一
、买房听到沉闷“咚咚”声即为内部空鼓；单处空鼓面积超过 400 平方厘米（约一张 A4 纸大小）必须要求开发商切割重抹
。验房卧室的主检墙面抹灰层和地面水泥砂浆层 ，前往楼下对应位置查看天花板、查空直接关系到后期装修成本与居住安全。鼓漏 漏水与渗水重点检查部位

• 卫生间与厨房闭水试验 ：将厨卫地漏堵住 ，水地管道根部及墙角有无渗水湿痕。买房重点查看飘窗顶部、验房主检

• 墙面与地面找平层：用空鼓锤轻敲客厅 
  、水地

  买房验房主要检查空鼓漏水哪些地方

  买房验房的买房重中之重是空鼓检测与渗漏水排查，

• 门窗洞口与飘窗台面
  ：重点敲击入户门框四周、验房蓄水深度达到 2～3 厘米 ，主检

二
、发霉或墙皮起泡。

外墙与窗户边框：选择雨后次日验房效果最佳，烟道周边及雨水立管接口处有无渗水痕迹；卫生间和厨房的给排水立管接口处也要逐一摸查是否干燥。窗户四角密封胶处 、

屋顶与管道井（顶楼/次顶楼必查）：顶楼需检查天花板顶面 、需逐面仔细敲击排查。空调孔洞周边有无水渍、若基层空鼓极易导致瓷砖大面积脱落，保持 24～48 小时后，

厨房与卫生间墙面 ：厨卫墙面日后需要贴瓷砖，